{"id":11667,"date":"2026-10-15T11:00:16","date_gmt":"2026-10-15T09:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ingenieromalaga.com\/?p=11667"},"modified":"2026-09-02T11:40:36","modified_gmt":"2026-09-02T09:40:36","slug":"informe-pericial-tecnico-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ingenieromalaga.com\/en\/informe-pericial-tecnico-malaga\/","title":{"rendered":"Informe pericial t\u00e9cnico en M\u00e1laga: qu\u00e9 es, cu\u00e1ndo se necesita y c\u00f3mo se elabora"},"content":{"rendered":"<h1><strong>Informe pericial t\u00e9cnico en M\u00e1laga: qu\u00e9 es, cu\u00e1ndo se necesita y c\u00f3mo se elabora<\/strong><\/h1>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-11668\" src=\"http:\/\/www.ingenieromalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/adult-using-a-laptop-in-a-data-center-2026-03-19-01-46-43-utc-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/www.ingenieromalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/adult-using-a-laptop-in-a-data-center-2026-03-19-01-46-43-utc-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.ingenieromalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/adult-using-a-laptop-in-a-data-center-2026-03-19-01-46-43-utc-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.ingenieromalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/adult-using-a-laptop-in-a-data-center-2026-03-19-01-46-43-utc-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.ingenieromalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/adult-using-a-laptop-in-a-data-center-2026-03-19-01-46-43-utc-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.ingenieromalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/adult-using-a-laptop-in-a-data-center-2026-03-19-01-46-43-utc-2048x1152.jpg 2048w, https:\/\/www.ingenieromalaga.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/adult-using-a-laptop-in-a-data-center-2026-03-19-01-46-43-utc-18x10.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<p>Cuando aparece un problema t\u00e9cnico en una obra, una instalaci\u00f3n o un inmueble, un <strong data-start=\"525\" data-end=\"553\">informe pericial t\u00e9cnico<\/strong> puede ser necesario para determinar qu\u00e9 ha ocurrido, cu\u00e1l puede ser su causa, si la ejecuci\u00f3n se ajusta a la documentaci\u00f3n y a la normativa aplicable y qu\u00e9 actuaciones ser\u00edan necesarias para corregir el problema.<\/p>\n<p>Es ah\u00ed donde entra en juego el informe pericial t\u00e9cnico.<\/p>\n<p>Un informe pericial permite analizar una situaci\u00f3n desde un punto de vista t\u00e9cnico, documentar los hechos observados y establecer conclusiones razonadas que pueden utilizarse para tomar decisiones, plantear una reclamaci\u00f3n, negociar una soluci\u00f3n o, cuando el conflicto llega a los tribunales, aportar conocimientos especializados que ayuden a valorar los hechos.<\/p>\n<p>En el \u00e1mbito de la ingenier\u00eda, estos informes pueden resultar especialmente \u00fatiles ante defectos en instalaciones el\u00e9ctricas, problemas en instalaciones fotovoltaicas, deficiencias en obras y reformas, incumplimientos t\u00e9cnicos, da\u00f1os, problemas ac\u00fasticos o discrepancias entre lo proyectado, lo contratado y lo realmente ejecutado.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es un informe pericial t\u00e9cnico?<\/strong><\/h2>\n<p>La Ley de Enjuiciamiento Civil utiliza el concepto de dictamen de peritos y establece que puede recurrirse a este medio cuando sean necesarios conocimientos cient\u00edficos, art\u00edsticos, t\u00e9cnicos o pr\u00e1cticos para valorar hechos o circunstancias relevantes.<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica, un informe pericial t\u00e9cnico es un documento elaborado por un profesional con conocimientos especializados en la materia objeto del an\u00e1lisis.<\/p>\n<p>Su funci\u00f3n no consiste \u00fanicamente en describir un problema, sino en estudiarlo t\u00e9cnicamente.<\/p>\n<p>Dependiendo del encargo, el perito puede tener que:<\/p>\n<ul>\n<li>Identificar los da\u00f1os o deficiencias existentes.<\/li>\n<li>Analizar la documentaci\u00f3n disponible.<\/li>\n<li>Inspeccionar la obra, instalaci\u00f3n o elemento afectado.<\/li>\n<li>Realizar mediciones, c\u00e1lculos o comprobaciones.<\/li>\n<li>Contrastar lo ejecutado con proyectos, memorias, normativa o documentaci\u00f3n contractual.<\/li>\n<li>Analizar las posibles causas de una aver\u00eda o da\u00f1o.<\/li>\n<li>Determinar el alcance t\u00e9cnico del problema.<\/li>\n<li>Proponer actuaciones correctoras.<\/li>\n<li>Valorar econ\u00f3micamente los da\u00f1os o las reparaciones cuando forme parte del objeto del informe.<\/li>\n<li>Exponer conclusiones t\u00e9cnicas claras y justificadas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El informe debe basarse en hechos comprobables, documentaci\u00f3n, mediciones y criterios t\u00e9cnicos. La conclusi\u00f3n no deber\u00eda aparecer primero y buscar despu\u00e9s argumentos para justificarla; debe ser el resultado del an\u00e1lisis realizado.<\/p>\n<h2><strong>Informe t\u00e9cnico e informe pericial: no son exactamente lo mismo<\/strong><\/h2>\n<p>Aunque ambos documentos pueden estudiar una instalaci\u00f3n, una obra o un inmueble, su finalidad puede ser diferente.<\/p>\n<p>Un informe t\u00e9cnico suele utilizarse para describir un estado, diagnosticar una incidencia, estudiar una soluci\u00f3n o asesorar sobre una determinada cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p>El informe pericial, en cambio, normalmente parte de una controversia o de la posibilidad de que exista una reclamaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por este motivo, debe estar especialmente orientado a responder preguntas concretas y justificar t\u00e9cnicamente sus conclusiones.<\/p>\n<p>Por ejemplo, ante una instalaci\u00f3n fotovoltaica que no funciona correctamente, un informe t\u00e9cnico podr\u00eda estudiar su estado y proponer mejoras. Un informe pericial podr\u00eda necesitar determinar adem\u00e1s:<\/p>\n<ul>\n<li>Qu\u00e9 defectos presenta.<\/li>\n<li>Si esos defectos corresponden al dise\u00f1o, a la ejecuci\u00f3n o a los materiales.<\/li>\n<li>Si lo instalado coincide con la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/li>\n<li>Qu\u00e9 relaci\u00f3n existe entre esos defectos y los da\u00f1os detectados.<\/li>\n<li>Qu\u00e9 actuaciones son necesarias para corregirlos.<\/li>\n<li>Cu\u00e1l puede ser el coste de las reparaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La diferencia fundamental no est\u00e1 \u00fanicamente en el formato del documento, sino en el objeto para el que se realiza y en el nivel de an\u00e1lisis, justificaci\u00f3n y trazabilidad que requiere.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfCu\u00e1ndo puede ser necesario un informe pericial t\u00e9cnico?<\/strong><\/h2>\n<p>No todos los problemas t\u00e9cnicos necesitan un peritaje. Sin embargo, existen situaciones en las que contar con un an\u00e1lisis independiente puede ser especialmente importante.<\/p>\n<h3><strong>1. Defectos en obras y reformas<\/strong><\/h3>\n<p>Una reforma puede presentar problemas de ejecuci\u00f3n, incumplimientos respecto al proyecto, partidas incompletas, materiales diferentes a los contratados o da\u00f1os que aparecen despu\u00e9s de finalizar los trabajos.<\/p>\n<p>Un informe pericial permite comprobar el estado de la obra, documentar las deficiencias y analizar t\u00e9cnicamente si existe correspondencia entre lo contratado, lo proyectado y lo ejecutado.<\/p>\n<p>Puede ser \u00fatil ante problemas como:<\/p>\n<ul>\n<li><\/li>\n<li>Fisuras o da\u00f1os constructivos.<\/li>\n<li>Defectos de ejecuci\u00f3n.<\/li>\n<li>Instalaciones incompletas.<\/li>\n<li>Partidas ejecutadas de forma diferente a la prevista.<\/li>\n<li>Incumplimientos t\u00e9cnicos.<\/li>\n<li>Discrepancias sobre el coste de reparaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>2. Problemas en instalaciones el\u00e9ctricas<\/strong><\/h3>\n<p>Cuando una instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica presenta aver\u00edas, calentamientos, desconexiones, protecciones inadecuadas o diferencias respecto al proyecto o la memoria t\u00e9cnica, puede ser necesario determinar qu\u00e9 est\u00e1 ocurriendo y cu\u00e1l es su origen.<\/p>\n<p>El an\u00e1lisis puede incluir, seg\u00fan el caso:<\/p>\n<ul>\n<li>Revisi\u00f3n de cuadros y protecciones.<\/li>\n<li>Secciones y recorridos de conductores.<\/li>\n<li>Puesta a tierra.<\/li>\n<li>Correspondencia con esquemas y documentaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Cumplimiento del Reglamento Electrot\u00e9cnico para Baja Tensi\u00f3n.<\/li>\n<li>Mediciones y comprobaciones el\u00e9ctricas.<\/li>\n<li>Estado de los elementos instalados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El objetivo del peritaje no es \u00fanicamente se\u00f1alar el defecto, sino justificar t\u00e9cnicamente su existencia y estudiar sus posibles causas y consecuencias.<\/p>\n<h3><strong>3. Instalaciones fotovoltaicas con defectos o da\u00f1os<\/strong><\/h3>\n<p>Las instalaciones solares son otro \u00e1mbito en el que pueden surgir conflictos t\u00e9cnicos.<\/p>\n<p>Una instalaci\u00f3n puede estar legalizada y, sin embargo, presentar problemas de funcionamiento o ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p>Entre las situaciones que pueden requerir un informe pericial se encuentran:<\/p>\n<ul>\n<li>Producci\u00f3n inferior a la prevista.<\/li>\n<li>Fallos recurrentes del inversor.<\/li>\n<li>Configuraci\u00f3n incorrecta de los paneles.<\/li>\n<li>Problemas en protecciones o cableados.<\/li>\n<li>Filtraciones tras la instalaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Da\u00f1os sobre la cubierta.<\/li>\n<li>Sistemas de fijaci\u00f3n deficientes.<\/li>\n<li>Movimiento o desprendimiento de paneles por acci\u00f3n del viento.<\/li>\n<li>Diferencias entre la Memoria T\u00e9cnica de Dise\u00f1o o el proyecto y la instalaci\u00f3n realmente ejecutada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En estos casos resulta especialmente importante disponer de la documentaci\u00f3n original, ya que permite comparar qu\u00e9 soluci\u00f3n estaba prevista con lo que finalmente se instal\u00f3.<\/p>\n<h3><strong>4. Problemas ac\u00fasticos<\/strong><\/h3>\n<p>Los conflictos relacionados con ruido y aislamiento ac\u00fastico requieren conocimientos y medios de medici\u00f3n espec\u00edficos.<\/p>\n<p>Un peritaje puede resultar necesario cuando existen discrepancias sobre niveles de ruido, funcionamiento de instalaciones, aislamiento entre recintos o afecciones generadas por una determinada actividad.<\/p>\n<p>Dependiendo del objeto del informe, pueden estudiarse:<\/p>\n<ul>\n<li>Fuentes de ruido.<\/li>\n<li>Condiciones de medici\u00f3n.<\/li>\n<li>Niveles sonoros.<\/li>\n<li>Transmisi\u00f3n entre recintos.<\/li>\n<li>Funcionamiento de equipos e instalaciones.<\/li>\n<li>Soluciones de aislamiento.<\/li>\n<li>Cumplimiento de los l\u00edmites o requisitos t\u00e9cnicos que resulten aplicables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este tipo de peritajes resulta fundamental que las mediciones y el procedimiento empleado est\u00e9n correctamente documentados, ya que las condiciones en las que se realiza una medici\u00f3n pueden influir en los resultados.<\/p>\n<h3><strong>5. Instalaciones de locales, oficinas y naves<\/strong><\/h3>\n<p>Un conflicto tambi\u00e9n puede estar relacionado con instalaciones de climatizaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n, saneamiento u otros sistemas t\u00e9cnicos.<\/p>\n<p>El informe puede ser necesario cuando se discute si una instalaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Se ha ejecutado correctamente.<\/li>\n<li>Cumple con el proyecto.<\/li>\n<li>Presenta defectos.<\/li>\n<li>Tiene capacidad suficiente.<\/li>\n<li>Produce da\u00f1os o molestias.<\/li>\n<li>Necesita determinadas reparaciones.<\/li>\n<li>Se ajusta a la normativa que resulte aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En estos casos es importante que el profesional que intervenga disponga de conocimientos adecuados sobre la materia concreta objeto del peritaje.<\/p>\n<h3><strong>6. Valoraci\u00f3n de da\u00f1os y reparaciones<\/strong><\/h3>\n<p>En determinados encargos no basta con identificar un defecto. Tambi\u00e9n es necesario establecer qu\u00e9 actuaciones son necesarias para repararlo y estimar su coste.<\/p>\n<p>La valoraci\u00f3n debe estar vinculada a los da\u00f1os realmente observados y a la soluci\u00f3n t\u00e9cnica necesaria.<\/p>\n<p>Un presupuesto de reparaci\u00f3n sin diagn\u00f3stico previo puede no ser suficiente para determinar si todas las actuaciones propuestas est\u00e1n relacionadas con el problema que se reclama.<\/p>\n<h2><strong>Peritaje judicial y peritaje de parte<\/strong><\/h2>\n<p>Una cuesti\u00f3n que genera dudas es qui\u00e9n designa al perito.<\/p>\n<p>La Ley de Enjuiciamiento Civil contempla fundamentalmente dos posibilidades.<\/p>\n<h3><strong>Perito designado por una de las partes<\/strong><\/h3>\n<p>Una persona, empresa o comunidad puede contratar directamente a un t\u00e9cnico para que estudie el caso y elabore un dictamen.<\/p>\n<p>Si posteriormente se inicia un procedimiento judicial, ese informe puede aportarse como dictamen pericial de parte de acuerdo con las reglas procesales aplicables.<\/p>\n<p>Que el profesional haya sido contratado por una de las partes no significa que deba defender cualquier planteamiento que esta formule.<\/p>\n<p>La Ley de Enjuiciamiento Civil exige al perito manifestar bajo juramento o promesa que ha actuado y actuar\u00e1 con la mayor objetividad posible, considerando tanto aquello que pueda favorecer como aquello que pueda perjudicar a cualquiera de las partes.<\/p>\n<h3><strong>Perito designado judicialmente<\/strong><\/h3>\n<p>En determinados procedimientos tambi\u00e9n puede solicitarse que el tribunal designe un perito.<\/p>\n<p>La propia Ley de Enjuiciamiento Civil regula el procedimiento de designaci\u00f3n judicial y establece que los peritos deben disponer de la titulaci\u00f3n oficial correspondiente a la materia del dictamen y ser expertos en ella.<\/p>\n<p>Por tanto, la diferencia principal est\u00e1 en el sistema de designaci\u00f3n, no en que uno deba ser objetivo y otro no.<\/p>\n<p>La objetividad forma parte de la funci\u00f3n pericial en ambos casos.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo se elabora un informe pericial t\u00e9cnico?<\/strong><\/h2>\n<p>Cada peritaje es diferente, pero un procedimiento ordenado suele seguir varias fases.<\/p>\n<h3><strong>1. Definir exactamente qu\u00e9 se debe analizar<\/strong><\/h3>\n<p>Antes de visitar la instalaci\u00f3n o comenzar a redactar es necesario establecer el objeto del informe.<\/p>\n<p>Por ejemplo, no es lo mismo solicitar:<\/p>\n<p>\u201cUn informe sobre mi instalaci\u00f3n fotovoltaica\u201d<\/p>\n<p>que plantear cuestiones concretas como:<\/p>\n<ul>\n<li>Determinar si la instalaci\u00f3n presenta defectos de ejecuci\u00f3n.<\/li>\n<li>Comprobar si corresponde con la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/li>\n<li>Analizar la causa del desprendimiento de varios paneles.<\/li>\n<li>Establecer las actuaciones necesarias para reparar los da\u00f1os.<\/li>\n<li>Valorar econ\u00f3micamente dichas actuaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un objeto bien definido permite centrar las comprobaciones y evita incorporar cuestiones que no tienen relaci\u00f3n con el conflicto.<\/p>\n<h3><strong>2. Revisar la documentaci\u00f3n disponible<\/strong><\/h3>\n<p>La documentaci\u00f3n constituye una parte esencial del an\u00e1lisis.<\/p>\n<p>Dependiendo del caso puede resultar necesario estudiar:<\/p>\n<ul>\n<li>Memorias t\u00e9cnicas.<\/li>\n<li>Certificados de instalaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Licencias o declaraciones responsables.<\/li>\n<li>Manuales y fichas t\u00e9cnicas.<\/li>\n<li>Certificados de obra.<\/li>\n<li>Fotograf\u00edas y v\u00eddeos.<\/li>\n<li>Comunicaciones entre las partes.<\/li>\n<li>Informes anteriores.<\/li>\n<li>Registros de mantenimiento.<\/li>\n<li>Datos de funcionamiento de equipos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta informaci\u00f3n permite conocer qu\u00e9 se contrat\u00f3, qu\u00e9 se proyect\u00f3 y qu\u00e9 antecedentes existen antes de realizar la inspecci\u00f3n.<\/p>\n<h3><strong>3. Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica<\/strong><\/h3>\n<p>La visita al lugar permite comprobar directamente el estado del elemento objeto del informe.<\/p>\n<p>Durante la inspecci\u00f3n pueden realizarse:<\/p>\n<ul>\n<li>Fotograf\u00edas.<\/li>\n<li>Toma de datos de equipos.<\/li>\n<li>Identificaci\u00f3n de materiales.<\/li>\n<li>Verificaci\u00f3n de dimensiones.<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n de documentaci\u00f3n disponible en la propia instalaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La inspecci\u00f3n debe estar orientada al objeto del peritaje y dejar constancia suficiente de las condiciones encontradas.<\/p>\n<h3><strong>4. Mediciones, c\u00e1lculos y comprobaciones<\/strong><\/h3>\n<p>Cuando el caso lo requiere, la inspecci\u00f3n visual debe complementarse con mediciones o c\u00e1lculos.<\/p>\n<p>En funci\u00f3n del \u00e1mbito podr\u00edan ser necesarios, entre otros:<\/p>\n<ul>\n<li>Mediciones el\u00e9ctricas.<\/li>\n<li>Mediciones ac\u00fasticas.<\/li>\n<li>Comprobaciones de potencia y rendimiento.<\/li>\n<li>C\u00e1lculos de cargas.<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n de protecciones.<\/li>\n<li>Comprobaciones de secciones.<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de documentaci\u00f3n de equipos.<\/li>\n<li>C\u00e1lculos relacionados con reparaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El m\u00e9todo utilizado debe permitir que las conclusiones puedan entenderse y justificarse.<\/p>\n<h3><strong>5. Comparaci\u00f3n con la documentaci\u00f3n y la normativa<\/strong><\/h3>\n<p>Una vez obtenidos los datos, debe analizarse la instalaci\u00f3n o actuaci\u00f3n frente a las referencias que correspondan.<\/p>\n<p>Estas pueden ser:<\/p>\n<ul>\n<li>Proyecto aprobado.<\/li>\n<li>Memoria t\u00e9cnica.<\/li>\n<li>Presupuesto o contrato.<\/li>\n<li>Instrucciones de fabricantes.<\/li>\n<li>Reglamentos t\u00e9cnicos.<\/li>\n<li>C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Reglamento Electrot\u00e9cnico para Baja Tensi\u00f3n.<\/li>\n<li>Normativa ac\u00fastica.<\/li>\n<li>Otras disposiciones aplicables seg\u00fan el caso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No existe una \u00fanica normativa v\u00e1lida para todos los peritajes. La referencia debe seleccionarse en funci\u00f3n del elemento y del problema concreto que se analiza.<\/p>\n<h3><strong>6. Determinaci\u00f3n de las causas<\/strong><\/h3>\n<p>Uno de los puntos m\u00e1s importantes es diferenciar entre observar un da\u00f1o y determinar su causa.<\/p>\n<p>Por ejemplo, comprobar que existe una filtraci\u00f3n no implica autom\u00e1ticamente conocer por qu\u00e9 se produce.<\/p>\n<p>Puede ser necesario estudiar diferentes hip\u00f3tesis y descartar aquellas que no sean compatibles con los datos obtenidos.<\/p>\n<p>El informe debe explicar el razonamiento que conduce desde los hechos observados hasta las conclusiones.<\/p>\n<h3><strong>7. Conclusiones<\/strong><\/h3>\n<p>Las conclusiones deben responder directamente a las cuestiones planteadas al inicio.<\/p>\n<p>Deben ser claras, concretas y coherentes con las comprobaciones realizadas.<\/p>\n<p>En un informe pericial es especialmente importante separar:<\/p>\n<ul>\n<li>Hechos observados.<\/li>\n<li>Datos obtenidos.<\/li>\n<li>Interpretaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta estructura facilita que una persona que no sea especialista pueda comprender por qu\u00e9 el t\u00e9cnico llega a una determinada conclusi\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 debe contener un buen informe pericial?<\/strong><\/h2>\n<p>La Ley de Enjuiciamiento Civil establece las obligaciones esenciales del perito, pero no configura una plantilla \u00fanica y cerrada para todos los dict\u00e1menes.<\/p>\n<p>El contenido depende de la materia y del objeto del encargo.<\/p>\n<p>Como estructura t\u00e9cnica, un informe puede incluir:<\/p>\n<ul>\n<li>Identificaci\u00f3n y cualificaci\u00f3n del perito.<\/li>\n<li>Identificaci\u00f3n del encargo.<\/li>\n<li>Objeto y alcance del informe.<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n de objetividad.<\/li>\n<li>Documentaci\u00f3n examinada.<\/li>\n<li>Visitas e inspecciones realizadas.<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n de los elementos analizados.<\/li>\n<li>Fotograf\u00edas y evidencias.<\/li>\n<li>Mediciones, ensayos y c\u00e1lculos.<\/li>\n<li>Normativa y referencias t\u00e9cnicas.<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de los defectos o da\u00f1os.<\/li>\n<li>Estudio de posibles causas.<\/li>\n<li>Valoraci\u00f3n econ\u00f3mica, cuando proceda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El Colegio Oficial de la Arquitectura T\u00e9cnica de M\u00e1laga recoge precisamente esta l\u00f3gica en su formaci\u00f3n sobre informes periciales: antecedentes, documentaci\u00f3n consultada, visitas de inspecci\u00f3n, descripci\u00f3n de los da\u00f1os, an\u00e1lisis, conclusiones y presupuesto, cuando resulte necesario.<\/p>\n<h2><strong>La importancia de la objetividad del perito<\/strong><\/h2>\n<p>Un informe pericial no deber\u00eda redactarse para confirmar la versi\u00f3n de quien lo encarga.<\/p>\n<p>La funci\u00f3n del perito es analizar t\u00e9cnicamente los hechos.<\/p>\n<p>La Ley de Enjuiciamiento Civil establece expresamente que el profesional debe actuar con la mayor objetividad posible y considerar tanto los elementos que pueden favorecer como aquellos que pueden perjudicar a cualquiera de las partes.<\/p>\n<p>Esto tiene una consecuencia pr\u00e1ctica importante.<\/p>\n<p>Puede ocurrir que, despu\u00e9s de analizar un caso, el t\u00e9cnico concluya que:<\/p>\n<ul>\n<li>No existe el defecto inicialmente planteado.<\/li>\n<li>El da\u00f1o tiene una causa diferente a la que se pensaba.<\/li>\n<li>Hay varias causas concurrentes.<\/li>\n<li>Parte de los trabajos son correctos y otros no.<\/li>\n<li>No existe informaci\u00f3n suficiente para llegar a una conclusi\u00f3n determinada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Reconocer estas circunstancias no debilita un informe. Al contrario, diferencia un an\u00e1lisis t\u00e9cnico de una simple opini\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el informe llega a juicio?<\/strong><\/h2>\n<p>El trabajo del perito no siempre termina con la entrega del documento.<\/p>\n<p>Si el informe se utiliza dentro de un procedimiento judicial, puede solicitarse la intervenci\u00f3n del t\u00e9cnico en el juicio o en la vista.<\/p>\n<p>La Ley de Enjuiciamiento Civil permite que el perito sea requerido para:<\/p>\n<ul>\n<li>Exponer o explicar el dictamen.<\/li>\n<li>Aclarar determinados puntos.<\/li>\n<li>Responder preguntas y objeciones.<\/li>\n<li>Explicar la metodolog\u00eda utilizada.<\/li>\n<li>Justificar sus conclusiones.<\/li>\n<li>Responder sobre posibles ampliaciones.<\/li>\n<li>Analizar cr\u00edticas formuladas por otro perito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por este motivo, el informe debe poder ser defendido t\u00e9cnicamente.<\/p>\n<p>Una conclusi\u00f3n que no pueda explicarse mediante documentos, mediciones, c\u00e1lculos o razonamientos s\u00f3lidos puede quedar debilitada cuando se somete a preguntas.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el informe pericial no vincula autom\u00e1ticamente al tribunal. La Ley de Enjuiciamiento Civil establece que los dict\u00e1menes se valoran conforme a las reglas de la sana cr\u00edtica.<\/p>\n<h2><strong>Errores frecuentes antes de encargar un informe pericial<\/strong><\/h2>\n<p>Algunas decisiones tomadas antes de contactar con el t\u00e9cnico pueden dificultar posteriormente el an\u00e1lisis.<\/p>\n<h3><strong>1. Reparar el da\u00f1o antes de documentarlo<\/strong><\/h3>\n<p>Cuando existe un problema urgente puede ser necesario actuar de inmediato por seguridad.<\/p>\n<p>Sin embargo, siempre que sea posible, conviene documentar previamente el estado mediante fotograf\u00edas, v\u00eddeos, mediciones o una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n<p>Una vez desmontada o reparada la instalaci\u00f3n, puede desaparecer informaci\u00f3n importante sobre la causa del da\u00f1o.<\/p>\n<h3><strong>2. No conservar la documentaci\u00f3n original<\/strong><\/h3>\n<p>Presupuestos, proyectos, planos, facturas, certificados, correos electr\u00f3nicos y fotograf\u00edas pueden resultar fundamentales.<\/p>\n<p>Aunque inicialmente parezca que un documento no tiene importancia, conviene conservarlo hasta que el t\u00e9cnico pueda revisarlo.<\/p>\n<h3><strong>3. Esperar demasiado tiempo<\/strong><\/h3>\n<p>Los da\u00f1os pueden evolucionar, las instalaciones pueden modificarse y determinados elementos pueden desaparecer.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si existe o se prev\u00e9 un procedimiento judicial, pueden existir plazos procesales para aportar los dict\u00e1menes.<\/p>\n<p>Por ello, cuando existe una controversia t\u00e9cnica es recomendable analizar el caso cuanto antes y, si hay un procedimiento jur\u00eddico en marcha, coordinar el trabajo t\u00e9cnico con el profesional jur\u00eddico que lo est\u00e9 gestionando.<\/p>\n<h3><strong>4. Pedir al perito una conclusi\u00f3n jur\u00eddica<\/strong><\/h3>\n<p>El t\u00e9cnico puede determinar cuestiones como el origen probable de un da\u00f1o, la adecuaci\u00f3n de una instalaci\u00f3n, la existencia de defectos o el coste de una reparaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Sin embargo, la determinaci\u00f3n de responsabilidades jur\u00eddicas corresponde al \u00e1mbito legal y, en \u00faltima instancia, al \u00f3rgano que deba resolver el conflicto.<\/p>\n<p>El informe debe mantenerse dentro de la competencia t\u00e9cnica del profesional.<\/p>\n<h3><strong>5. Confundir cantidad de p\u00e1ginas con calidad<\/strong><\/h3>\n<p>Un informe m\u00e1s extenso no es necesariamente un informe mejor.<\/p>\n<p>Lo importante es que exista una relaci\u00f3n clara entre:<\/p>\n<ol>\n<li>El problema planteado.<\/li>\n<li>Las comprobaciones realizadas.<\/li>\n<li>Los resultados obtenidos.<\/li>\n<li>El an\u00e1lisis t\u00e9cnico.<\/li>\n<li>Las conclusiones.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Un informe debe ser suficientemente completo para justificar sus conclusiones, pero tambi\u00e9n comprensible para quien tenga que utilizarlo.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n conviene preparar antes de solicitar un peritaje?<\/strong><\/h2>\n<p>Para realizar una primera valoraci\u00f3n del caso resulta \u00fatil recopilar:<\/p>\n<ul>\n<li>Ubicaci\u00f3n del inmueble o instalaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n breve del problema.<\/li>\n<li>Fecha aproximada en la que apareci\u00f3.<\/li>\n<li>Proyecto o memoria t\u00e9cnica, si existe.<\/li>\n<li>Presupuesto y contrato.<\/li>\n<li>Fotograf\u00edas y v\u00eddeos.<\/li>\n<li>Comunicaciones mantenidas con la empresa o profesionales intervinientes.<\/li>\n<li>Reparaciones realizadas posteriormente.<\/li>\n<li>Informes t\u00e9cnicos anteriores.<\/li>\n<li>Datos de funcionamiento o mantenimiento.<\/li>\n<li>Informaci\u00f3n sobre si existe ya una reclamaci\u00f3n o procedimiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No siempre ser\u00e1 necesaria toda esta documentaci\u00f3n, pero disponer de ella facilita definir el alcance del trabajo desde el inicio.<\/p>\n<h2><strong>La importancia de elegir un t\u00e9cnico con conocimientos en la materia<\/strong><\/h2>\n<p>No todos los peritajes requieren el mismo perfil profesional.<\/p>\n<p>La Ley de Enjuiciamiento Civil establece que los peritos deben disponer del t\u00edtulo oficial correspondiente a la materia objeto del dictamen y ser expertos en ella.<\/p>\n<p>Por tanto, antes de encargar un informe debe identificarse cu\u00e1l es realmente el problema.<\/p>\n<p>En cuestiones relacionadas con instalaciones el\u00e9ctricas, instalaciones industriales, fotovoltaica, determinados aspectos de obras, ac\u00fastica u otros \u00e1mbitos propios de la ingenier\u00eda, puede ser necesaria la intervenci\u00f3n de un ingeniero con competencias y experiencia en esa materia.<\/p>\n<p>Un informe pericial es m\u00e1s s\u00f3lido cuando el t\u00e9cnico conoce no solo la normativa, sino tambi\u00e9n c\u00f3mo se proyectan, ejecutan, verifican y mantienen las instalaciones que est\u00e1 analizando.<\/p>\n<h2><strong>Informe pericial: analizar antes de reclamar<\/strong><\/h2>\n<p>Cuando surge un conflicto t\u00e9cnico es frecuente que cada parte tenga una explicaci\u00f3n diferente de lo ocurrido.<\/p>\n<p>El informe pericial permite pasar de las opiniones a un an\u00e1lisis basado en documentaci\u00f3n, inspecciones, mediciones y criterios t\u00e9cnicos.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, no es necesario esperar a que exista un juicio para solicitarlo.<\/p>\n<p>Un peritaje puede servir previamente para conocer el alcance real de un problema, valorar si existe fundamento t\u00e9cnico para una reclamaci\u00f3n, estudiar posibles reparaciones o facilitar una negociaci\u00f3n entre las partes.<\/p>\n<p>Si finalmente el asunto llega a un procedimiento judicial, disponer de una documentaci\u00f3n t\u00e9cnica correctamente elaborada permite explicar con mayor precisi\u00f3n los hechos analizados.<\/p>\n<p>En PBM Ingenier\u00eda realizamos trabajos de peritaje en el \u00e1mbito de la ingenier\u00eda, analizando cada caso desde su realidad t\u00e9cnica y la documentaci\u00f3n disponible.<\/p>\n<p>Para realizar una primera valoraci\u00f3n, ind\u00edcanos el tipo de instalaci\u00f3n, obra o problema existente, su ubicaci\u00f3n, la documentaci\u00f3n de la que dispones y si el asunto se encuentra en una fase previa de an\u00e1lisis o existe ya una reclamaci\u00f3n en curso.<\/p>\n<h2><strong>Fuentes normativas y t\u00e9cnicas de referencia<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, especialmente los art\u00edculos 335 y siguientes relativos al dictamen de peritos.<\/li>\n<li>Art\u00edculo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, relativo a las condiciones y titulaci\u00f3n de los peritos.<\/li>\n<li>Art\u00edculo 347 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, relativo a la posible intervenci\u00f3n del perito en juicio o vista.<\/li>\n<li>Art\u00edculo 348 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, relativo a la valoraci\u00f3n del dictamen pericial.<\/li>\n<li>Colegio Oficial de la Arquitectura T\u00e9cnica de M\u00e1laga: formaci\u00f3n sobre metodolog\u00eda, redacci\u00f3n y defensa del informe pericial.<\/li>\n<li>Normativa t\u00e9cnica espec\u00edfica aplicable al objeto de cada peritaje.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Informe pericial t\u00e9cnico en M\u00e1laga: qu\u00e9 es, cu\u00e1ndo se necesita y c\u00f3mo se elabora Cuando aparece un problema 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