Ce qu'exige la réglementation, quand vous en avez besoin et comment éviter les erreurs courantes
Le décret royal 390/2021 régit la procédure de base pour la certification de la performance énergétique des bâtiments en Espagne et est entré en vigueur le 3 juin 2021.
Le ministère de la Transition écologique et du Défi démographique (MITECO) explique également comment cette mesure s'applique dans des situations courantes telles que : les locations avec un nouveau locataire ou les renouvellements de bail.
Ce guide résume l'essentiel pour les propriétaires et les gestionnaires : quand c'est obligatoire, comment gérer la mention dans les annonces, et quels sont les points qui posent généralement problème.
Qu'est-ce que le certificat de performance énergétique et quelles informations contient-il ?
Le certificat de performance énergétique est un document qui attribue une note de performance énergétique à un bâtiment ou à une partie de bâtiment selon une méthode de calcul reconnue, conformément au décret royal 390/2021.
L'IDAE replace cette obligation dans le contexte du système de certification énergétique mis en place en Espagne et de son évolution réglementaire
Quand en avez-vous besoin ? Vente, location et cas fréquents
Le décret royal 390/2021 s'applique, entre autres, aux bâtiments ou parties de bâtiments existants qui sont loués à un nouveau locataire, comme le précise le MITECO.
En cas de renouvellement de bail avec le même locataire, le MITECO précise qu'il n'est pas nécessaire de le remettre, car il n'y a pas de « nouveau locataire ».
L'étiquette énergétique dans les publicités : l'élément le plus souvent oublié
Le décret royal 390/2021 stipule que l'étiquette de performance énergétique doit figurer dans toute offre, promotion ou publicité visant à la vente ou à la location d'un immeuble ou d'une partie d'immeuble.
Cela concerne directement:
- Annonces sur les sites immobiliers.
- Affiches ou vitrine.
- Publications sur des sites web et des réseaux sociaux.
Si vous publiez sans étiquette, vous vous exposez à des corrections ultérieures et à des complications dans le déroulement des opérations (et, dans certains cas, à d'éventuelles mesures de contrôle).
Conseils pratiques pour le gérer sans blocages
Sans fixer de « délais types » (car ceux-ci dépendent du calendrier technique et de l'enregistrement auprès des autorités régionales), un déroulement opérationnel raisonnable serait le suivant :
- Recueillir des informations sur le bien immobilier (adresse, usage, superficie, équipements et installations pertinents).
- Visite technique et collecte de données en vue de la certification selon une procédure reconnue.
- Délivrance du certificat et de l'étiquette, et préparation en vue de leur utilisation dans le cadre de la transaction (annonce avec étiquette, documentation destinée à l'acheteur/au locataire, selon le cas).
Erreurs courantes (et comment les éviter)
- Publier une annonce immobilière sans certificat de performance énergétique : ce certificat doit figurer dans l'offre ou la publicité de vente ou de location.
- Confondre « renouvellement » et « nouvelle location » : le MITECO fait la distinction entre le cas d'un nouveau locataire (document à fournir) et celui d'un renouvellement avec le même locataire (document non requis).
- Ne pas vérifier si l'émetteur est un technicien compétent au sens du décret royal.
- Attendre la dernière minute : même si cela ne « bloque » pas toujours le processus, cela entraîne souvent des urgences et du travail supplémentaire, surtout s’il y a déjà des annonces en ligne qui doivent comporter un hashtag.
