The Technical Inspection of Buildings (ITE) en Málaga es una inspección técnica periódica a la que deben someterse determinados edificios y construcciones para determinar su estado de conservación.
La finalidad de la inspección y de sus renovaciones es realizar un chequeo de la estabilidad, seguridad, estanqueidad y habitabilidad o uso efectivo de edificios cuya vida útil, debido a su antigüedad y al paso del tiempo, se presume agotada.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE en Málaga?
En el término municipal de Málaga están sujetos a inspección:
- Todos los edificios protegidos.
- Edificios de más de 50 años de antigüedad.
Excepción relevante
Se exceptúan las construcciones ubicadas en suelos clasificados como no urbanizables cuya superficie construida sea inferior a 50 m² y se destinen a usos vinculados con el aprovechamiento de los recursos naturales.
¿A quién obliga la ITE?
La obligación recae sobre el propietario o titulares legítimos (personas físicas o jurídicas) y también sobre las Comunidades de Propietarios en edificios constituidos por locales y viviendas en régimen de división horizontal.
¿Cada cuánto se renueva la ITE en Málaga?
El Ayuntamiento de Málaga establece que el informe de ITE deberá renovarse cada 10 años.
¿Cómo se cuenta el plazo?
El plazo se cuenta desde la fecha en que correspondía la anterior ITE, con independencia de cuándo se presentara realmente la primera.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Urbanismo Málaga resume la finalidad de la inspección como un chequeo de: stability, security, estanqueidad y habitabilidad o uso efectivo.
Además, detalla apartados concretos “de acuerdo con la Ordenanza”, incluyendo:
- Seguridad, estabilidad y consolidación estructurales, indicando si existen daños que tengan su origen o afecten a cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales que puedan comprometer la resistencia mecánica y la estabilidad.
- Seguridad relativa a fachadas interiores, exteriores y medianeras, especialmente elementos que puedan suponer peligro para vía pública o zonas interiores (frentes de forjado, cornisas, aplacados, etc.).
- Watertightness, indicando el estado general de cubiertas, azoteas, paramentos y carpinterías exteriores.
- Estado general de redes de fontanería y saneamiento.
- Estado de habitabilidad o uso efectivo.
Inmuebles desocupados o sin uso (caso específico)
Urbanismo Málaga contempla que, si se acredita que el inmueble está deshabitado o sin uso y no cuenta con condiciones mínimas de habitabilidad para ser ocupado, podrá emitirse ITE favorable si no existen deficiencias que afecten a seguridad, estabilidad, estanqueidad y ornato. En estos casos, junto con la presentación, la propiedad debe aportar un compromiso firmado de dotarlo de condiciones de habitabilidad antes de su puesta en uso.
¿Cómo se pasa la ITE en Málaga?
Para realizar el trámite, el propietario debe contratar a un profesional competente y colegiado que determine si el edificio está en buen estado, y el informe se presenta ante la Gerencia municipal de urbanismo.
What can be the outcome of the inspection?
El resultado puede ser:
- Favorable, si no es necesario realizar obras, es decir, si el edificio cumple con las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales, y con las condiciones de habitabilidad y uso efectivo según su destino.
- Desfavorable, si es necesario realizar obras para alcanzar dichas condiciones.
¿Qué pasa si la ITE es desfavorable?
La Sede Electrónica indica que, si resulta desfavorable, sí es necesario realizar obras y que, a partir de la fecha de entrada de la ITE, el propietario dispone de 3 meses para solicitar licencia de obras. Una vez finalizadas, debe comunicarlo a la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras, aportando la documentación que establece la Ordenanza.
¿Qué documentos hay que presentar?
Urbanismo Málaga especifica, al menos, estos documentos (según el caso):
En caso de ITE favorable:
- Informe de ITE favorable conforme al modelo vigente disponible en la web de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
- Ficha de la consulta descriptivo-gráfica de Catastro de cada referencia catastral (solo 14 primeros dígitos).
- Justificante de pago de la tasa.
- Anexos que, en su caso, sean necesarios (aparecen al pie del modelo oficial).
En caso de ITE desfavorable:
- Informe de ITE desfavorable conforme al modelo vigente.
- Ficha de Catastro.
- Justificante de pago de la tasa.
- Fotografías necesarias para identificar los daños descritos en el informe.
¿Cómo puedo conocer la antigüedad de mi edificio?
El área de Urbanismo de Málaga indica que, para conocer la antigüedad del edificio a efectos de la ITE, se puede consultar:
- The Sede Electrónica del Catastro.
- The listados publicados en la web de la Gerencia de Urbanismo dentro de “Inspección Técnica de Edificios”.
Si la antigüedad que figura en Catastro no es correcta por circunstancias que la hayan modificado (obra nueva, demolición, etc.), los titulares deben presentar escrito de alegaciones en la GMU aportando justificación y, además, modificar los datos en el Catastro inmobiliario (menciona la obligación y cita normativa aplicable).
¿Cómo se presenta el informe y qué hace el Ayuntamiento con él?
La presentación debe realizarse preferiblemente por la Sede Electrónica para todos y específicamente para los sujetos obligados a relacionarse electrónicamente por el artículo 14 de la Ley 39/2015, debiendo estar el informe firmado digitalmente; en esa plataforma se realiza también el pago de la tasa.
Sobre la tramitación administrativa, Urbanismo Málaga indica que la tramitación municipal se limita a la comprobación formal de la correcta presentación y su inclusión en el Registro Informatizado de la ITE; si se observa que no está completa, se requerirá al solicitante para añadir o sustituir documentos.
Checklist rápida para comunidades y administradores de fincas
- Confirmar si el edificio está protegido y/o tiene más de 50 años (y revisar la excepción de suelo no urbanizable < 50 m²).
- Verificar si toca renovación decenal y cómo se computa el plazo (desde la fecha en que correspondía la ITE anterior).
- Enfocar el encargo del informe a lo que Urbanismo marca como finalidad y apartados: estabilidad, seguridad, estanqueidad y habitabilidad/uso efectivo, incluyendo estructura, fachadas, cubiertas, redes de fontanería/saneamiento, etc.
- Revisar el “camino documental” según el resultado (favorable/desfavorable) y preparar lo exigido: informe según modelo, ficha catastral, tasa y, si procede, fotografías/anexos.
- Presentar por el canal municipal (Sede Electrónica) especialmente si eres sujeto obligado por relación electrónica, y asegurar firma digital cuando aplique.
¿Necesitas el estudio de la ITE? Pídenos presupuesto sin compromiso
